代々木エリアのマンション売却なら
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相場・流れ・注意点・税金・ケース別の考え方まで、このページから全部たどれるようにしています。まずは気になるところから読んでみてください。
代々木エリア、この2年で最大の伸び
+44%
参宮橋エリア／㎡単価の上昇率（2023年→2025年）
このページのデータについて
相場データは国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、代々木マンション俱楽部が独自に集計したものです（1R・1Kは除外、集計期間：2023年Q1〜2025年Q4）。すべての取引を網羅したものではなく、参考値としてご覧ください。エリアごとの詳しい推移は、各リンク先の記事で確認できます。
大手にはできない、地域密着だからできること
一括査定サイトも、大手ポータルも、便利です。でも「代々木のことをどれだけ知っているか」でいうと、正直、私たちには負けないという自信があります。
担当者が変わらない
最初のご相談から引き渡しまで、同じ担当者が対応します。
レスポンスが早い
お問い合わせから査定まで、スピード感を大切にしています。
街に詳しい
代々木・上原・八幡・参宮橋、駅ごとの空気感まで把握しています。
物件に詳しい
エリア内のマンション一棟一棟の特徴を、現場目線で把握しています。
代々木エリアの売却相場、今どうなってる？
結論から言うと、代々木エリアは4駅すべてで、この2〜3年で相場が上がっています。どのくらい上がっているかは駅によってかなり差があるので、まずは横並びで見てみましょう。
| エリア | 2023年 ㎡単価 | 2025年 ㎡単価 | 上昇率 | 2025年 平均成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木上原 | 168.0万円 | 203.7万円 | +21% | 1億4,988万円 |
| 代々木八幡 | 142.9万円 | 172.2万円 | +21% | 1億1,300万円 |
| 参宮橋 | 119.0万円 | 171.0万円 | +44% | 1億861万円 |
| 代々木駅 | 127.6万円 | 147.3万円 | +15% | 7,872万円 |
㎡単価・平均成約価格ともに一番高いのは代々木上原。一方で、この2年の上昇率が一番大きいのは参宮橋の+44%です。「価格自体は上原が高いけど、伸び率でいえば参宮橋が一番動いている」というのが、今の代々木エリア全体の傾向です。
4駅共通で言えること
どのエリアも、間取り別で見ると特に2LDK系の上昇幅が大きい傾向があります。ファミリー層・住み替え層からの需要がしっかり入っている証拠です。「うちは2LDKだから」という方は、相場が動いている今だからこそ、一度数字を確認しておく価値があります。
エリアごとに、もっと詳しく知りたい方へ
ここからは駅ごとの詳しいデータページにリンクしています。四半期ごとの推移や、間取り別の細かい価格帯まで見られます。
売却の流れ、ざっくり知っておきたい方へ
「売却って何から始めればいいの？」という方のために、大きな流れを先にお見せします。
無料査定を受ける
まずは今の物件がいくらで売れそうか、数字で知ることから始まります。査定を受けたからといって、売却を決める必要はありません。
不動産会社と媒介契約を結ぶ
専任媒介・一般媒介など、契約の種類によって動き方が変わります。詳しくは下の記事で解説しています。
売却活動・内見対応
価格設定と広告の出し方で、成約までのスピードも金額も変わってきます。ここが一番、会社選びが結果に響くところです。
売買契約・引き渡し
買主が決まったら契約、そして引き渡し。ここまでの平均期間は3〜6ヶ月ほどが目安です。
スケジュールをもっと詳しく
媒介契約の選び方をもっと詳しく
OUR AGENTS
担当エージェントのご紹介
代々木エリアの中古マンション売却は、地域に精通したエージェントが直接、最後まで担当します。
平田 健児Kenji Hirata
都心エリアの高額帯売却・買い替えを数多く手がけてきました。査定から引き渡しまで、一貫してお客様に寄り添います。
向 武志Takeshi Mukai
相続・住み替えなど複雑なケースも丁寧にご対応します。まずは気軽にご相談ください。
結局、いくらで売れるかは「査定」でしかわからない
ここまでの相場データはあくまでエリア全体の平均です。実際の価格は、階数・向き・管理状態・眺望などで一件ごとに変わります。「うちのマンションはいくら？」を知りたい方は、無料査定から始めてみてください。数社に一斉連絡がいく一括査定とは違い、代々木エリアを専門にしている私たちが直接お話をうかがいます。
売却で損しないために、知っておきたいこと
相場が上がっている今だからこそ、売り方を間違えると「本来もらえたはずの金額」を逃してしまうことがあります。よくある失敗パターンを2つ、先に知っておいてください。
税金・控除の話も、ここで知っておいてください
マンションが高く売れても、税金のことを知らないと「思ったより手元に残らなかった」となりかねません。代々木エリアで使える代表的な控除制度について、別記事で詳しくまとめています。
控除・税金についてもっと詳しく
あなたのケースは、どれに近いですか？
売却の事情は人によって違います。近いケースがあれば、そちらの記事もあわせて読んでみてください。
よくある質問
代々木エリアのマンションは、今売り時ですか？
4駅とも、この2〜3年で相場は上昇しています。特に参宮橋は2年で+44%と、上昇幅が大きいエリアです。ただ「今が天井かどうか」は正直誰にも断言できません。売りたい気持ちが少しでもあるなら、まず無料査定でご自身の物件の今の価値を知ることをおすすめしています。
どのエリアが一番高く売れますか？
2025年時点の㎡単価・平均成約価格でいえば、代々木上原が最も高い水準です。ただし、これはエリア全体の平均値です。実際の価格は物件ごとの条件で大きく変わるので、目安として見ていただくのがおすすめです。
売却査定は本当に無料ですか？
はい、無料です。査定を依頼したからといって、売却を強制されることもありません。「今の相場を知りたいだけ」というご相談も大歓迎です。代々木エリアは私たちの専門エリアなので、現場感のある数字をお伝えできます。
急いで現金化したい場合はどうすればいいですか？
「仲介」よりも早く現金化できる「買取」という選択肢があります。時間を優先するか、価格を優先するかで選び方が変わるので、別記事で詳しく比較しています。
売却の相談から成約まで、どのくらいの期間がかかりますか？
査定から引き渡しまで、平均3〜6ヶ月ほどが目安です。ただし価格設定や売り出しのタイミングによって前後します。「いつまでに売りたいか」が決まっている場合は、早めにご相談いただくと逆算した動き方をご提案できます。
一括査定サイトとは何が違うんですか？
一括査定サイトは、一度の申し込みで複数の会社から一斉に連絡が来る仕組みです。比較検討したい方には向いていますが、「何社もの電話対応が大変だった」という声もよく聞きます。私たちは代々木エリア専門の1社として、直接じっくりお話をうかがう形を取っています。「まずは1社の意見だけ聞いてみたい」という方に向いていると思います。
代々木エリアでの売却実績はありますか？
はい。代々木・代々木上原・代々木八幡・参宮橋は、代々木マンション俱楽部の専門エリアです。エリアの事情を熟知した上で、それぞれの物件に合った売却戦略をご提案しています。「他社で断られた」「相場に不安がある」といったご相談も遠慮なくどうぞ。
まとめ｜まずは自分の物件の「今の価値」を知ることから
- 代々木エリアは4駅すべてで、ここ2〜3年相場が上昇している
- 上昇率が最も大きいのは参宮橋（+44%）、価格水準が最も高いのは代々木上原
- 売却は「査定→媒介契約→売却活動→引き渡し」の流れで進む
- 相場が動いている今こそ、価格設定とタイミングの見極めが重要
- 築古・相続・ローン残債など、ケースによって最適な進め方は変わる
- まずは無料査定で「自分の物件の今の価値」を知ることが最初の一歩
代々木エリアは、データで見ても勢いのあるエリアです。だからこそ感情ではなく、数字を根拠に判断してほしいと思っています。このページが、その判断材料になれば嬉しいです。
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