代々木上原駅のマンション売却相場｜国交省データ3年の価格トレンド

「代々木上原のマンション、そろそろ売り時かな？」

なんとなく気になりながらも、なかなか動けていない方に向けて書きました。

国土交通省の取引データをもとに、代々木上原エリアの成約価格がこの3年でどう動いたか。1R・1Kを除いた168件のデータから、正直にお伝えします。

代々木上原の成約価格、3年でどう動いた？

まず大きな流れから見てみましょう。

2023年の平均1億2,483万円から、2025年は1億4,988万円。2年で約20%の上昇です。

代々木上原は、もともと水準が高いエリア。それでもさらに上がっているというのが、このデータからわかることです。

四半期ごとに追うと、さらに鮮明に見えてくる

年単位では見えにくい動きも、四半期で追うとよくわかります。

2024年Q3以降〜2025年Q2まで、1億6,000万円前後の高水準が6四半期連続で続いています。2025年後半はやや落ち着いた動きも見られますが、依然として高い水準を維持しています。

「㎡単価」で比べると、上昇の実態がよくわかる

物件の広さに関係なく相場を比べるなら、1㎡あたりの単価が一番正確です。

60㎡の物件に当てはめると、2023年比で約2,142万円分の価値が上乗せされている計算になります。

間取り別で見る｜あなたの物件はどの価格帯？

「自分のマンションは今いくらくらいで売れるんだろう？」の目安として、間取り別の成約価格をまとめました。

2LDK系は2023年→2025年で約25%上昇し、平均1億6,000万円超に到達。1LDK系も着実に水準が上がっています。

3LDK系は2024年に突出した取引があった影響で平均が跳ね上がりましたが、2025年も1億8,000万円超の水準を維持しています。

「もう少し待てば…」が危ない理由

これだけ価格が上がっているなら、まだ待った方がいいんじゃないか——そう考えたくなる気持ち、すごくわかります。

でも、「待つ」にはリスクがあるんです。

「待つ判断」も「売る判断」も、正解は人それぞれです。ただ、「なんとなく待っている」状態が一番もったいないかもしれません。

代々木上原で売却を成功させるために、まずやること

「じゃあ何から始めればいい？」という方に向けて、シンプルにまとめます。

よくある質問

まとめ｜「待つ前に」、まず数字を見てほしい

代々木上原は、データを見ても「強いエリア」だということがよくわかります。だからこそ、その価値を最大限に活かして売却してほしいんです。感情ではなく、数字を根拠に動く。そのための第一歩として、このデータが役立てば嬉しいです。