代々木八幡・代々木公園のマンション売却相場｜国交省データ3年分

「代々木八幡のマンション、今どのくらいで売れるんだろう？」

そう気になって調べ始めた方に、ちゃんとした数字をお見せしたいと思います。

国土交通省の取引データをもとに、代々木八幡エリアの成約価格がこの3年でどう動いたか。1R・1Kを除いた109件のデータから、正直にお伝えします。

代々木八幡の成約価格、3年でどう動いた？

まず大きな流れから見てみましょう。

2023年の平均8,017万円から、2024〜2025年は1億円超の水準が定着しています。2023年比で約41%の上昇です。

「まだ様子を見ようかな」と思っている方に言いたいのは、すでに大きく動いている、ということです。

四半期ごとに追うと、さらに鮮明に見えてくる

年単位では見えにくい細かな動きも、四半期で追うとよくわかります。

2024年Q4には平均1億4,900万円という高値も記録。2025年は若干落ち着いた局面もありますが、1億円超の水準は継続しています。

「㎡単価」で比べると、上昇の実態がよくわかる

物件の広さに左右されない「1㎡あたりの単価」で見ると、より正確に相場の変化がつかめます。

60㎡の物件に当てはめると、2023年比で単純計算約1,758万円分の価値が上乗せされている計算になります。

間取り別で見る｜あなたの物件はどの価格帯？

「自分のマンションは今いくらくらい？」の目安として、間取り別の成約価格をまとめました。

特に2LDK系は2023年→2024年で約49%上昇し、高水準が維持されています。3LDK系は件数は少ないものの、2025年に大きく跳ね上がっています。

「数年前に売ろうかなと思っていた」という方、あの時より今の方がはるかに高値で売れる可能性があります。

「もう少し待てば…」が危ない理由

価格が上がり続けているなら、もっと待てばいいんじゃないか——そう思いたくなりますよね。気持ちはよくわかります。

でも、「待つ」にもリスクはあります。

「待つ判断」も「売る判断」も、正解は人それぞれです。ただ、「なんとなく待っている」状態が一番もったいないかもしれません。

代々木八幡で売却を成功させるために、まずやること

「じゃあ何から始めればいいの？」という方に向けて、シンプルにまとめます。

よくある質問

まとめ｜「待つ前に」、まず数字を見てほしい

価格が高い今だからこそ、「本当に売るべきか」をちゃんと考えてほしいんです。感情ではなく、数字を見て判断してほしい。このデータが、その第一歩になれば嬉しいです。