代々木駅の3年間のマンション売却相場トレンドを分析【2025年】

「代々木のマンション、今いくらで売れるんだろう？」

山手線直結、新宿まで1駅。そんな抜群の利便性を持つ代々木駅エリアの相場が、この3年でどう動いたか。

国土交通省の取引データをもとに、1R・1Kを除いた102件のデータから、正直にお伝えします。

代々木駅エリアの成約価格、3年でどう動いた？

まず大きな流れから確認しましょう。

2023年の平均7,150万円から、2025年は7,872万円。2年で約10%の上昇です。

「他のエリアより上昇率が低い？」と思った方、ちょっと待ってください。代々木駅エリアには、このデータをそのまま見てはいけない理由があります。

四半期ごとに追うと、動きがよく見えてくる

年単位では見えにくい動きも、四半期で追うとわかります。

2025年Q1に平均9,360万円という高値を記録。その後は落ち着いていますが、2023年Q1の5,450万円と比べると、水準自体が明らかに切り上がっています。

「㎡単価」で見ると、上昇の実態がよくわかる

物件の広さに関係なく比べられる「㎡あたりの単価」で確認しましょう。

60㎡の物件に当てはめると、2023年比で約1,181万円分の価値が上乗せされている計算になります。

小田急沿線エリアと比べると、代々木駅の立ち位置がわかる

同じ代々木エリアの各駅と㎡単価を比べてみると、代々木駅の特徴がよく見えてきます。

㎡単価は4エリアで最も低い水準ですが、これは「割安」ではなく「買い手層が違う」からです。代々木駅は山手線直結・新宿1駅という利便性を重視する単身者・投資家層に強く支持されています。売却ターゲットもそこにあります。

間取り別で見る｜あなたの物件はどの価格帯？

「自分のマンションは今いくらくらい？」の目安として、間取り別の成約価格をまとめました。

注目は2LDK系の伸びです。2023年7,800万円→2025年9,725万円と、約25%上昇しています。ファミリー層・住み替え層からの需要がしっかり入っていることがわかります。

一方、1LDK系はやや横ばい〜微減傾向。ただし取引件数は最多で、市場の流動性という意味では一番安定しているエリアです。

「もう少し待てば…」が危ない理由

㎡単価が上がっているなら、まだ待った方が良いのかな——そう思いたくなる気持ちはわかります。でも、「待つ」にはリスクがあります。

「待つ判断」も「売る判断」も、正解は人それぞれです。ただ、「なんとなく待っている」状態が一番もったいないかもしれません。

代々木駅エリアで売却を成功させるために、まずやること

「じゃあ何から始めればいい？」という方に向けて、シンプルにまとめます。

よくある質問

まとめ｜「待つ前に」、まず数字を見てほしい

代々木駅エリアは派手な上昇ではないかもしれませんが、確実に水準が切り上がっています。「利便性」という揺るがない価値があるエリアだからこそ、売り方ひとつで結果が大きく変わります。まず数字を知ることから始めてほしいんです。