- 14,800 万円
- 2LDK +SIC ｜ 54.38㎡ ｜ 参宮橋駅 ｜ 可
レフィール参宮橋ヒルズの物件レポート
立地・アクセス
｜ 最寄駅と交通利便性
小田急線『参宮橋』駅徒歩3分の駅近に位置し、さらに京王新線『初台』駅も徒歩9分で利用可能な立地です！都心近接エリアでありながら、複数路線を使い分けられる利便性の高さが特徴です。
｜ 都心主要エリアへのアクセス
参宮橋駅からは新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学において利便性の高いポジションです。初台駅を利用することで都営新宿線方面への移動も可能となり、行き先に応じた柔軟なアクセスが実現できます。
｜ 周辺環境と住みやすさ
代々木4丁目エリアは、明治神宮や代々木公園にも近い落ち着いた住宅街です。都心にありながら緑を感じられる住環境に加え、生活利便施設も揃っており、バランスの取れた住環境が魅力です。
物件について
｜ 建物概要と管理体制
2016年築（平成28年）、地上5階建て総戸数51邸のマンションです。管理は東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理体制が採用されており、安定した管理水準が期待できます。
｜ 規模感と居住性
総戸数51邸の中規模マンションで、管理効率と居住性のバランスが取れた規模感です。過度な共用部の混雑も少なく、落ち着いた住環境が確保されています。
｜ 修繕計画と管理状態
長期修繕計画は2022年に見直しが行われており、計画的な維持管理がなされている点は安心材料です。築年数が比較的浅いこともあり、現時点で大規模修繕の緊急性は低い状況と考えられます。
｜ 修繕積立金と財務状況
修繕積立金は2024年9月時点で5,600万円以上積み立てられており、一定水準が確保されています。今後の修繕に対する備えが意識された運営が行われている点は評価できます。
｜ 共用部・特徴
駐車場（機械式10台）、駐輪場、トランクルームなど共用設備が整っており、都市型マンションとしての機能性が確保されています。ペット飼育も可能（細則あり）で、ライフスタイルの幅が広がる点も特徴です。
設備・備考等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム：月額 2,000円（空き要確認）
・インターネット対応：ファミリーネットジャパン、NTT
・駐車場：月額 36,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
メモ
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：56,377,666円（2024年9月時点）
※ペット（成長時の体長50㌢以下かつ体重10㌕以下）
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
レフィール参宮橋ヒルズへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ販売中の部屋情報
- 14,800 万円
- 2階 ｜ 2LDK + SIC ｜ 54.38㎡ ｜ 可
スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積54.38㎡の2LDKタイプで、テラス＆専用庭付き住戸です。
｜ 室内設備と仕様
築2016年の比較的新しいマンションですが、今回表層リフォームしています。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | レフィール参宮橋ヒルズ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-51-2
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩3分 京王新線「初台」駅徒歩9分 千代田線「代々木公園」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 14,800万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC |
| 専有面積 | 54.38㎡ |
| 管理費 | 13,300円 |
| 修繕積立金 | 19,400円 |
| その他費用 | 3,310円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2016年2月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 40,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 400円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 2,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 管理状態良好 / 駅近 / 2沿線以上利用可 / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / ペット可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 内廊下設計 / 低層マンション / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 初台 / 小田急線 / 参宮橋 / 幡代小学校 / 車寄せ |
・セブンイレブン 代々木参宮橋店 (133 m)
・ファミリーマート 参宮橋駅前店 (224 m)
・ローソン 渋谷初台一丁目店 (397 m)
・マルマンストア 参宮橋店 (44 m)
・まいばすけっと 参宮橋駅前店 (187 m)
・OK(オーケー)初台店 (595 m)
・参宮橋公園 (179 m)
・代々木第四公園 (263 m)
・都立代々木公園西参道口 (349 m)
・代々木警察署 代々木地域安全センター (453 m)
・参宮橋ちとせ保育園 (63 m)
・みんなのみらいをつくる保育園初台 (362 m)
・聖ヨゼフ保育園 (424 m)
・渋谷区立幡代小学校 (645 m)
・渋谷区立代々木中学校 (807 m)
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階