【2026年版】単身者に朗報！40㎡でも住宅ローン控除は使える？

「代々木で1LDKを検討しているけど、住宅ローン控除は使えますか？」単身でマンション購入を考えている方から、非常に多い質問です。

結論から言うと、条件を満たせば40㎡以上でも住宅ローン控除の対象になります。特に代々木エリアのように40㎡台の物件が多いエリアでは、知っているかどうかで大きな差が出ます。

住宅ローン控除の基本

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して自宅を購入した場合に、所得税や住民税が軽減される制度です。年末時点のローン残高に応じて、一定割合が控除されます。

40㎡以上でも対象になる条件

通常は50㎡以上が要件ですが、以下の条件を満たす場合は40㎡以上でも適用されます。

単身者でも現実的に使える制度に変わっています。

【重要】壁芯面積と登記簿面積の違いに注意

ここが見落とされがちなポイントです。物件広告や販売図面に掲載されている面積は、ほとんどが「壁芯面積」です。一方、住宅ローン控除の判定で使われるのは「登記簿面積（内法面積）」です。

いくら戻るのか（目安）

例えば、ローン残高2,000万円のケースで試算すると、年間約14万円の減税になります。数十万円単位の減税になるため、適用可否は大きな差になります。

代々木エリアでのリアルな考え方

代々木エリアは単身向けの1LDKやコンパクトマンションが多く、40㎡台がボリュームゾーンです。つまり、この制度の影響を強く受けるエリアです。

逆に言うと、面積をちゃんと確認していない・控除の条件を理解していない状態で購入すると、本来受けられたはずの減税を逃す可能性があります。

注意点｜控除を前提にしすぎない

また、控除はあくまで補助です。「控除があるから買う」ではなく、無理のない資金計画が前提です。

まとめ｜代々木で単身購入するなら必ず確認

代々木エリアでの1LDK購入では、特に重要なポイントです。

よくある質問（FAQ）