- 16,480 万円
- 2LDK +W+DEN ｜ 104.01㎡ ｜ 神泉駅 ｜ 不可
パシフィック松濤の物件レポート
立地・アクセス
｜ 最寄駅と交通利便性
京王井の頭線『神泉』駅徒歩4分、さらに『渋谷』駅も徒歩圏内（半蔵門線8分、山手線11分）という、利便性の高いポジションに位置しています。複数路線が集まる渋谷駅を日常使いできる点は、大きな魅力の一つです。
｜ 都心主要エリアへのアクセス
渋谷駅からはJR山手線・東急東横線・田園都市線・東京メトロ各線などが利用可能で、都内主要エリアへのアクセスは非常にスムーズ。通勤・通学はもちろん、ビジネスやプライベートの拠点としても高い利便性を誇ります。
｜ 松濤アドレスの住環境
渋谷区松濤は、都内でも屈指の高級住宅街として知られるエリアです。駅前の喧騒から一歩離れた落ち着いた街並みが広がり、静穏性と品のある住環境が保たれています。近隣には松濤美術館や鍋島松濤公園などもあり、文化性と緑を感じられる点も特徴です。
｜ 将来性とエリアの変化
徒歩圏内では渋谷東急本店跡地の再開発【渋谷アッパー・ウェスト・プロジェクト】（2029年竣工予定）が進行中で、エリア全体の価値向上も期待されています。既存のブランド力に加え、今後の発展性も視野に入る立地と言えるでしょう。
物件について
｜ 建物概要と管理体制
1973年築（昭和48年）、鉄筋コンクリート造9階建て総戸数26戸のマンションです。管理は全部委託（日勤）で行われており、落ち着いた規模感の中で安定した管理体制が整えられています。
｜ 構造・築年数と評価ポイント
築年数は経過していますが、三井建設施工による堅実な造りが特徴です。この年代のヴィンテージマンションは、立地や環境と一体で評価されるケースが多く、本物件も松濤アドレスという希少性が価値のベースとなっています。
｜ 共用部・特徴
総戸数26戸という落ち着いた規模に加え、ポーチ付き住戸などプライバシー性にも配慮された設計が見られます。駐車場も用意されており、都心物件としての基本的な設備は一通り揃っています。
設備・備考等
・エレベーター
・インターネット対応：NTTフレッツ光ネクスト
・駐車場：月額 29,700円（空き要確認）
・駐輪場無償
（空き要確認）
修繕履歴
・2011年 エレベーターリニューアル工事
・2009年 共用給水管、排水管改修工事
メモ
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2011年施工）
・修繕積立金額：122,425,308円（2025年7月時点）
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
パシフィック松濤へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ販売中の部屋情報
- 16,480 万円
- 4階 ｜ 2LDK + W + DEN ｜ 104.01㎡ ｜ 不可
スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積104.01㎡の2LDK＋DENというゆとりあるプラン。LDKは約30帖超と広々としており、都心では希少な開放感のある空間設計が魅力です。DENスペースも備えており、ワークスペースや書斎としての活用も可能です。
｜ リノベーション内容
本住戸はスケルトンからのフルリフォームが実施されており、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備を一新。建具やフローリング、サッシも含めて刷新されており、機能性・デザイン性ともに現代仕様へアップデートされています。
｜ 居住性と特徴
100㎡超の広さに加え、各居室のゆとりや収納スペースも確保されており、ファミリー層でもゆとりを持って暮らせる設計です。ポーチ付き住戸である点も、プライバシー性の高さにつながっています。
｜ 総合評価（室内視点）
立地のブランド性に加え、専有面積100㎡超という希少性、さらにフルリノベーションによる快適性が掛け合わさった一室です。松濤エリアでゆとりある住空間を求める方にとって、有力な選択肢となるでしょう。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パシフィック松濤 |
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1-26-7
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩4分 半蔵門線他「渋谷」駅徒歩8分 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 16,480万円 |
| 間取り | 2LDK + W + DEN |
| 専有面積 | 104.01㎡ |
| 管理費 | 32,900円 |
| 修繕積立金 | 36,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1973年3月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 月額 29,700円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 無償 （空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 駅近 / 2沿線以上利用可 / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 井の頭線 / 神泉 / 駒場東大前 / 山手線 / 渋谷 / 副都心線 |
・ローソン 円山町店 (112 m)
・コミュニティ・ストア 渋谷 まつもと店 (141 m)
・デイリーヤマザキ 神泉店 (197 m)
・まいばすけっと 神泉駅前店 (170 m)
・マルエツ プチ 渋谷神泉店 (351 m)
・円山児童遊園地 (149 m)
・渋谷区立鍋島松涛公園 (157 m)
・渋谷警察署 道玄坂上交番 (318 m)
・渋谷区立松濤中学校 (321 m)
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階